当前位置:首页 > 新闻中心
当前位置:首页 > 新闻中心
新闻动态
News
什么是合同要约?要约撤回与要约撤销的区别是什么?定金合同的10个注意事项,一不小心就掉“坑”里
2020-05-11 08:54:24 / 管理员

什么是合同要约?要约撤回与要约撤销的区别是什么?


合同要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人所作的意思表示。那么合同要约能够撤回吗?合同要约撤回和撤销有什么区别?针对这些问题,我们一起来看下文了解。


合同要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:


(一)内容具体明确;


(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。


一、合同要约的法律效力:


1、要约的生效时间


《合同法》第十六条明确规定:要约到达受要约人时生效。


应注意的是:


1)到达是指要约送达受要约人控制的地方,如信件投入私人信箱,到达单位的传达室等,并要求受要约人拆开信件并了解内容。


2)采用数据电文方式发出的要约,收件人指定特定接受数据电文系统的,该数据电文进入该特定系统的时间视为到达时间;未指定特定系统的,该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间视为到达时间。


2、要约的存续期间


要约的存续期间是指要约在多长时间内持续具有法律效力。一般来说,要约中规定了要约的有效期间的,则在该期间内有效;如果要约中没有规定有效期间的,则根据具体情况来确定,口头要约对方没有即时作出承诺的,要约便失效;书面要约的有效期间为合理期间。


二、合同要约的撤回撤销:


1、要约的撤回


要约的撤回是在要约人发出要约后,未到达受要约人之前,要约人通过某种方式阻止要约生效。任何要约都是可以撤回的要约,但按《中华人民共和国合同法》规定,撤回要约的通知应先于要约或者和要约同时到达受要约人才能有效。


2、要约的撤销


要约撤销,是指要约人在要约生效后,使要约的法律效力归于消灭的意思表示。。根据《中华人民共和国合同法》规定,要约原则上可以撤销,但在下列三种情况下不可撤销:


1)要约中规定了承诺期或以其他形式表明要约是不可撤销的,如要约人在要约中表示“本公司决不撤销”。



2)要约中虽然没有规定承诺期,但受要约人有理由相信要约不可撤销,并且为改造珍重了准备工作的。根据这一规定精神,实际中大部分要约是不可撤销的要约。


3)要约人确认了承诺期限的;


要约的撤回与撤销的主要区别是撤回是对没有生效的要约,而撤销是对已经生效的要约。


三、要约失效的原因:


(1)承诺期限届满而没有承诺;


(2)要约被要约人撤销;


(3)要约被受要约人拒绝;


(4)受要约人对要约要约的内容作出实际性变更。


定金合同的10个注意事项,一不小心就掉“坑”里


定金合同:是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


定金合同是一种特殊的合同,它具有合同的共性,同时它又具有合同共性以外的特征:


1、从属性。定金合同属于从合同的一种,从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主合同并不因此无效。


2、实践性。定金合同是实践合同,它是以定金的交付为合同的成立要件。


3、要式性。定金应当以书面形式约定。


一、定金数额的确定及违约责任


定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。


《担保法司法解释》第119条规定:“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。”


相关法律条文:


《中华人民共和国民法通则 》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定,可以采用下列方式担保债务的履行:


(一)保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务的,按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后,有权向债务人追偿。


(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。



(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。


《担保法》第九十条:定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。


《合同法》第一百一十六条:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。


(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)


二、定金合同的10个注意事项:


1、审查主合同的效力


定金合同是主合同的总合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。


2、合同签订时主体


定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的总合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。


3、定金合同应当以书面的形式签订


根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。


4、应当在合同中明确约定交付的期限


合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。


5、应当在合同中明确约定交付的方式


定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。


6、定金数额不得超过主合同标的额的20%



定金的具体数额应当由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。


7、明确款项的性质,标明“定金”字样


签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质,不发生定金的效力。


8、合同中约定的违约金和定金不能混淆


违约金属于违约责任,定金则属于担保方式,两者不能混同。《合同法》第116条对违约金和定金的适用做出了具体规定。


9、违约责任的约定应当具有可操作性


在合同中违约责任的约定应当具有可操作性,在发生争议时才能便于执行。


10、合同中明确约定合同解除、终止条款


合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,将造成签订合同容易,解除合同困难的状况。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

来源:中所法律咨询

?